Ev sahipleri çeşitli sebeplerle evlerini satma kararı alabilirler. Ancak bu durum evde kiracı olanlar için bir dizi soruyu da beraberinde getirir. Özellikle kiracının hakları ve mevcut kira sözleşmesinin nasıl etkileneceği gibi sorular gündeme gelir. Evde kiracı varken ev satıldığında hem eski hem de yeni ev sahibinin bazı yükümlülükleri vardır.
Evde Kiracı Varken Ev Satıldığında Ne Olur?
Ev satıldığında mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni ev sahibi eski malikin yerine geçer ve kiracı ile olan mevcut sözleşme devralınır. Yani evde kiracı varken ev satıldığında kiracının mevcut hakları devam eder. Kiracı eski sözleşmesinin şartları çerçevesinde yaşamaya devam eder ve kira ödemelerini artık yeni malike yapar. Bu durum kiracının korunmasını sağlar. Yalnızca yeni malik belirli koşullar altında kiracıyı evden çıkarmak isteyebilir.
Yeni Malik Kiracıyı Tahliye Ettirebilir mi?
Evde kiracı varken satılan bir evde yeni malik bazı durumlarda kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak bu talep belirli yasal düzenlemelere tabidir. Yeni malik kiracıyı çıkarmak istediğinde bunun için bazı gerekçelere dayanmaları gerekir. Örneğin yeni malikin evi kendisi kullanma isteği veya birinci derece yakınlarından birinin ikamet etme ihtiyacı gibi durumlar bu gerekçeleri oluşturabilir. Ancak bu talep sadece yazılı olarak yapılabilir ve kiracıya yasal bir bildirimde bulunulması gerekir. Bu bildirim için ise altı aylık bir süre tanınması zorunludur.
İçindekiler
Kiracı eğer yeni malik ile anlaşarak daha erken bir tahliye süreci başlatmak isterse karşılıklı bir uzlaşma sağlanabilir. Fakat kiracı sözleşmesindeki haklar çerçevesinde evi terk etmeyi reddedemez. Yasal olarak kiracı evde kiracı varken evin satılması durumunda kira sözleşmesinin sonuna kadar evde kalmaya devam etme hakkına sahiptir.
Yeni Malik Kira Bedelini Artırabilir mi?
Yeni ev sahibi eski malik ile yapılan kira sözleşmesindeki koşullara uymak zorundadır. Ancak kira sözleşmesinde kira artışı ile ilgili bir madde varsa yeni malik bu hükme göre artış yapabilir. Eğer sözleşmede kira artışıyla ilgili bir hüküm bulunuyorsa bu artış belirli tarihlerde ve oranlarda yapılabilir. Aksi takdirde kira artış oranları her yıl belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre sınırlandırılmıştır.
Yeni malik kira artışı yapmak istediğinde bu artışı kiracıya en az 30 gün önceden bildirmek zorundadır. Bu tür bir artış yalnızca yasal sınırlamalar çerçevesinde ve sözleşmeye uygun olarak yapılabilir. Kiracı bu artışı kabul etmek zorunda olsa da kira bedelinin değişimi sadece sözleşme şartlarına ve yasal düzenlemelere uygun şekilde gerçekleşebilir.
Ev Sahibi Evi Satarken Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Ev sahibi evde kiracı varken evini satma kararı alabilir. Ancak kiracıyı evden çıkarma hakkı bulunmamaktadır. Çünkü kira sözleşmesi evin satışı sonrasında da geçerliliğini korur. Yeni malik eski malik ile yapılan sözleşmeye uymak zorundadır. Kiracı sözleşmesindeki sürede ve koşullarda yaşamaya devam eder ve evi terk etmesi için herhangi bir gerekçe gösterilemez. Evde kiracı varken yapılan satış işlemi kiracının haklarını etkilemez.
Ev sahibi yalnızca kiracıyı çıkarma talebinde bulunabilir ancak bu talep belirli hukuki prosedürlere ve yasal bildirim sürelerine bağlıdır. Eğer yeni malik kiracıyı çıkarmak isterse bu talep yazılı olarak yapılmalı ve altı aylık bir süre verilmelidir. Ancak bu durum yalnızca yasal çerçevede geçerli olan gerekçelerle yapılabilir ve kiracının hakları korunur.
Evde kiracı varken evin satılması kiracının haklarını etkilemez. Yeni malik mevcut kira sözleşmesini devralır ve kiracının haklarını korur. Kiracının sözleşme süresi sona erene kadar evde kalma hakkı devam eder. Yeni malik yalnızca belirli koşullar altında ve yasal prosedürlere uygun bir şekilde kiracıyı evden çıkarmayı talep edebilir. Kira bedeli artışı da sözleşmede belirtilen kurallara göre yapılabilir ve kiracıya bildirilmelidir. Ev sahipleri kiracıları koruyan yasal düzenlemelere uymak zorundadır ve kiracının hakları her koşulda geçerlidir.
