Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen pek çok kişi mülk üzerinde ortak tapu yapılmasının mümkün olup olmadığını merak etmektedir. Konut kredisi tapu düzenlemelerinde genellikle tek bir kişi adına işlem yapılması yaygın olsa da ortak tapu yapmak da mümkündür. Özellikle evli çiftler veya yatırım amacıyla bir araya gelen kişiler için bu seçenek avantajlı olabilir.
Ortak Tapu (Müşterek Tapu) Nedir?
Ortak tapu bir taşınmazın birden fazla kişi adına kaydedilmesi anlamına gelir. Bir evin ya da başka bir mülkün tapusunda birden fazla kişinin ismi ve sahip oldukları oranlar yer alır. Yani konut kredisi tapu düzenlemeleri bu kişiler arasında paylaştırılır. Her bir kişi mülk üzerindeki belirli bir paya sahip olup tapu kaydında bu oran belirtilir. Mülkiyet paylaşımı her bir mal sahibine mülk üzerinde söz hakkı tanır ve mal sahipleri mülkün nasıl kullanılacağı satışı ya da kiralanması gibi konularda birlikte karar verir.
Konut Kredisinde Ortak Tapu Yapmanın Avantajları
Ortak tapu bazı durumlarda avantajlı olabilir. Konut kredisi ile ortak tapu yapmanın başlıca faydaları:
İçindekiler
Mülkiyetin Paylaşılması
Bir mülkün maliyetini birden fazla kişi arasında paylaşmak özellikle finansal olarak yükü paylaşmak isteyenler için faydalı olabilir. Bu durum konut kredisi için ortak tapu yapılması halinde her bir mal sahibinin kredi ödemelerini paylaşmasını sağlar. Özellikle evli çiftler veya yatırım amacıyla bir araya gelen kişiler için bu önemli bir avantajdır.
Miras Planlaması Kolaylığı
Ortak tapu mülk üzerindeki hakların paylaşılmasında kolaylık sağlar. Örneğin bir eş vefat ederse diğer eşin mülk üzerindeki hakları güvence altına alınmış olur. Konut kredisi tapu ile ortak tapu yapılan bir mülk miras planlaması açısından daha düzenli ve açık hale gelir.
Kredinin Yönetilebilir Olması
Birden fazla kişi adına alınan konut kredisi tapu düzenlemeleri kredi ödemelerinin ortaklaşa yapılmasına olanak verir. Bu sayede tek başına ödeme gücü yeterli olmayan kişiler ortak tapu ile kredi ödemelerini paylaşarak daha yönetilebilir hale getirebilirler.
Ortak Tapu Yapmanın Dezavantajları
Ortak tapu yapmanın bazı zorlukları da vardır. Bu dezavantajlardan bazıları:
Paylaşım Sorunları
Ortak tapu sahipleri arasında zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanabilir. Mülkün nasıl kullanılacağı satılıp satılmayacağı ya da kiralanıp kiralanmayacağı gibi konularda fikir ayrılıkları doğabilir. Bu tür durumlar mülk sahipleri arasında gerginliklere yol açabilir.
Satış Zorluğu
Ortak tapulu bir mülkün satışı daha karmaşık olabilir. Birden fazla kişi mülk üzerinde hak sahibi olduğundan satışı gerçekleştirmek için tüm ortakların onayı gerekebilir. Bu durum satışın hızla gerçekleşmesini engelleyebilir. Örneğin bir ortak satışı onaylamazsa tüm mülk satılamaz.
Miras ve Vergi İşlemleri
Ortak tapulu mülklerin miras durumu ve vergi yükümlülükleri tek kişiye ait tapulardan daha karmaşık olabilir. Konut kredisi tapu işlemleri sonrasında miras planlaması yapılırken vergi konusunda da bazı zorluklar yaşanabilir.
Konut Kredisinde Ortak Tapu Yapılabilir Mi?
Evet konut kredisi ile ortak tapu yapılması mümkündür. Bir taşınmaz mal kredi veren bankanın onayı ile birden fazla kişi üzerine kaydedilebilir. Bankalar kredi başvurusu yapan tarafların gelirlerini ve kredi geçmişlerini göz önünde bulundurarak ortak tapu yapılmasına izin verebilir. Ancak bu işlemin banka politikalarına uygun olması gerekir.
Konut Kredisi İçin Ortak Tapu Şartları
Ortak tapu düzenlemesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu şartlar bankaların kredi onay sürecinde dikkate aldığı faktörlerdir:
En Az İki Tarafın Bulunması
Ortak tapu yapabilmek için konut kredisi için ortak tapu düzenlemesinin başlatılabilmesi için en az iki kişinin mülkiyet üzerinde hak sahibi olmayı talep etmesi gerekir. Bu tapu kaydının birden fazla kişi adına yapılabilmesi için temel bir şarttır.
Gelir Durumunun Belirtilmesi
Kredi başvurusunda bulunan kişilerin gelir düzeylerinin bankaya belgelenmesi gerekmektedir. Bankalar kişilerin ödeme kapasitesini değerlendirerek kredinin onaylanıp onaylanmayacağına karar verir.
Kredi Notunun Uygun Olması
Kredi başvurusu yapan kişilerin kredi notları da önemli bir faktördür. Kredi notu başvurunun onaylanması için önemli bir etken olabilir. Her iki tarafın da kredi notunun belirli bir seviyede olması gerekmektedir.
Evin Konut Kredisine Uygun Olması
Satın alınacak evin bankanın kredi verme koşullarına uygun olması gerekmektedir. Bankalar evin fiziksel durumu tapu kaydındaki durumu ve diğer kriterler doğrultusunda kredi verebilir.
Evli Çiftlerde Ortak Tapu Nasıl Olur?
Evli çiftler de konut kredisi ile ortak tapu yapabilirler. Çiftler evin tapusunun üzerinde her ikisinin isminin bulunduğu bir düzenleme yapabilirler. Ancak Türk Medeni Kanunu’na göre evlilik sonrası edinilen mallar ortak kabul edilir. Bu nedenle evli çiftlerin genellikle konut kredisiyle aldıkları evin tapusunu ortak olarak göstermelerine gerek yoktur.
Ortak Tapu Masrafları
Ortak tapu düzenlenmesi durumunda tapu harcı ve noter masrafları gibi bazı ek masraflar ortaya çıkabilir. Bu masraflar mülkün değerine ve tapu işlemlerinin kapsamına bağlı olarak değişebilir. Tapu harçları mülkün satış bedeline göre hesaplanır ve her bir ortak kendi mülkiyet oranı kadar bu harçları öder.
Konut kredisi ile ortak tapu yapmak özellikle mülkü paylaşmak isteyen kişiler için oldukça faydalı bir seçenektir. Ancak ortak tapu düzenlemesi yaparken dikkat edilmesi gereken birçok detay bulunmaktadır. Bu sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek açısından oldukça önemlidir.
