Yeni bir taşınmaz aldığınızda ya da mevcut mülkünüzde değişiklikler yapmak istediğinizde tapu süreci ve işlemleri yapmanız gerekir. Bu işlemler alım-satım ya da miras gibi farklı yöntemlerle taşınmaz edinilmesi durumunda mutlaka tamamlanması gereken önemli adımlardır. Tapu işlemlerini doğru ve eksiksiz bir şekilde yürütmek için sürecin nasıl işlediğini hangi belgelerin gerekli olduğunu ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini bilmek oldukça önemlidir.
Tapu Süreci Nasıl Olur?
Tapu işlemleri gayrimenkul sahibi olan kişinin tapuya kaydettirilmesiyle başlar ve çeşitli aşamalardan geçer. İlk olarak tapuda işlem yapmak için gerekli belgeler tamamlanmalıdır. Satın alma ya da devralma durumuna göre işlem süreci biraz değişkenlik gösterebilir. Ancak genel olarak tapu işlemleri şu şekilde işler:
- Tapu fotokopisi talep edilir: İlk adımda mülk sahibinden tapu fotokopisi istenir. Bu belgeyle taşınmazın önceki sahibi hakkında bilgi edinilir.
- Belgelerin sorgulanması: Tapu fotokopisi üzerinden mülkün niteliği ve varsa borç ya da ipotek durumları sorgulanır.
- Randevu alınması: Tapu işlemleri için ilgili tapu dairesinden randevu alınır. Bu işlem önceden yapılmalıdır.
- Gerekli belgelerle tapu dairesine başvuru yapılması: Randevu günü geldiğinde, belgelerle birlikte tapu dairesine gidilir.
- Tapu kaydının imzalanması ve harç ödemesi: Tapu kaydına imza atıldıktan sonra belirli bir harç ödemesi yapılır. Bu ödeme genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır.
Tapu İçin Gereken Belgeler
Tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için bazı belgeler eksiksiz olarak sunulmalıdır. Alıcı ve satıcıdan talep edilen belgeler, gayrimenkulün türüne ve işlem şekline bağlı olarak farklılık gösterebilir. Ancak genel olarak tapuda işlem yapmak için gerekli belgeler şunlardır:
İçindekiler
- Kimlik Belgesi: T.C. kimlik kartı, pasaport ya da mavi kart gibi geçerli resmi kimlik belgesi.
- Fotoğraf: Son 6 ay içinde çekilmiş, 6×4 cm boyutunda vesikalık fotoğraf.
- Vekaletname: Eğer işlem bir vekil aracılığıyla yapılacaksa noter ya da konsolosluk onaylı vekaletname.
- DASK Sigortası: Zorunlu Deprem Sigortası, özellikle bina vasfındaki taşınmazlar için gereklidir.
- Tapu rayiç bedeli: Emlak beyan değeri ilgili belediyeden alınarak mülkün değerini gösteren belgedir.
Bu belgeler tapu işlemi yapılmadan önce mutlaka temin edilmelidir. Eksik belgelerle işlem başlatılamaz ve sürecin tamamlanması zaman alabilir.
Tapu Sürecinde Önemli Noktalar
Tapu sürecinde önemli noktalar dikkat edilmesi gereken birkaç önemli aşamadan oluşur. Bunlar işlemlerin hızlı ve doğru bir şekilde tamamlanması için büyük önem taşır:
- Harç Ödemesi: Tapu işlemi sırasında, devletin belirlediği tapu harcı ödenmelidir. Bu harç gayrimenkulün değerinin yüzde 4’ü kadar olup alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak paylaşılır.
- İpotek ve Vergi Durumu: Alım ya da satım işlemi öncesinde, mülkün üzerinde herhangi bir ipotek ya da vergi borcu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Aksi takdirde, işlem askıya alınabilir.
- Randevu Sistemi: Tapu dairesinde işlemler randevu sistemi ile yürütülür. Bu yüzden, tapu işlemleri için randevu almanız gerekmektedir. Randevuyu telefon ya da internet üzerinden alabilirsiniz.
- Yaş Sınırı: Tapu işlemlerinde, belirli bir yaş sınırı bulunmaktadır. 18 yaş altı ve 65 yaş üstü kişiler için farklı prosedürler uygulanır. Özellikle 65 yaş üstü bireylerden akıl sağlığı raporu talep edilebilir.
Tapu İşlemlerinde Yaş Sınırı ve İstisnalar
Tapu işlemleri için belirli yaş sınırları bulunmaktadır. 18 yaş altı bireyler tapu işlemi gerçekleştiremezler. Ancak ebeveynlerinin izniyle ve belirli prosedürler izlenerek, mülk sahipliği düzenlenebilir. 65 yaş üstü bireyler içinse akıl sağlığını gösteren bir rapor istenebilir. Bu kişiler sağlıklı bir şekilde karar verebilecek durumda olmaları için sağlık raporuyla tapu işlemlerine katılabilirler.
İnternet Üzerinden Tapu İşlemi Yapılabilir mi?
Son yıllarda Webtapu adı verilen internet sistemi üzerinden de tapu işlemleri yapılabilmektedir. Bu sistem üzerinden tapu devri, belge teslimi ve harç ödemeleri gibi işlemler online olarak gerçekleştirilebilir. Ancak bazı prosedürlerin tamamlanabilmesi için hâlâ tapu dairesine başvurulması gerekebilir. Webtapu, işlemi hızlandırmak ve kolaylaştırmak için oldukça kullanışlı bir platformdur.
Tapu işlemleri, gayrimenkul sahibi olmak ve sahip olduğunuz taşınmazları devretmek için gerekli yasal işlemlerdir. Bu süreç, dikkatli bir şekilde yürütülmeli ve tapuda işlem yapmak için gerekli belgeler eksiksiz olmalıdır. Tapu işlemleri sırasında randevu alınması, tapuda işlem yapmak için gerekli belgeler gibi adımların doğru bir şekilde takip edilmesi işlemlerin sorunsuz tamamlanmasına yardımcı olur.
